הרבה אנשים נתקלו במונח בדק בית וקישרו אותו ישירות לדירות חדשות. קודם כל זה נכון, המונח נולד ומשתבש לעיתים עם המונח "שנת הבדק".
שנת בדק - הינו תהליך בדיקת איכות שמבצע הקבלן ו/או היזם בדירה חדשה שבנה ונמסרה לידי הקונה (דייר) לפני שנה. בדיקה זו מאפשרת לדייר להציף את ליקויי הבניה שהתגלו במשך השנה הראשונה בדירה ולקבל מענה של תיקון או פיצוי כספי מטעם החוק. במאמר מוסגר יש לציין כי שנה זו הינה רק חלק קטן מתקופת האחריות על הדירה מטעם החוק, על חלק מהאלמנטים בדירה חלה תקופת אחריות של אפילו שבע שנים! אבל זה כבר חומר למאמר אחר.
בעלי דירות ישנות יותר (יותר משבע שנים), או בעיקר אנשים העומדים לרכוש נכס ישן יותר, מכירים את המונח בדק בית מהבדיקה ההנדסית אותה הם עורכים בבית על מנת לקבל חוות דעת הנדסית מפורטת על הנכס. חוות דעת הנדסית הינה הקטליזטור העיקרי והחשוב ביותר להחלטה האם לרכוש את הנכס או לא. במידה ומתקבלת החלטה חיובית - חוות הדעת חושפת את כל ה"שפנים" מהכובע, ומהווה כלי למשא ומתן על מחיר דירה/בית. בדיוק כפי שבודקים רכב לפני רכישה.
משפצים דירה? כולם יודעים שזה לא פשוט, התיאומים, קניית החומרים, אספקת החומרים, קבלנים שונים, הבלאגן, האיחורים... לצערנו אנו לא אנשי בשורה. לכאב הראש הגדול מתווסף פן נוסף - בדיקה הנדסית. לאחר הבדיקה ההנדסית והטיפול בה, תוכלו לשבת רגל על רגל, להביט בביתכם המשופץ, ולחייך.
בדיקה הנדסית לאחר שיפוצים - על מה ולמה?
שיפצת? נניח שהבלאגן מאחוריך, בדיוק כמו בדירה חדשה, אף אחד לא מבטיח שהקירות החדשים לא יתקשטו בסדקים, שרטיבות לא תצוץ ותטפס מעל הפאנלים, שהארון החדש לא יתפרק, שהצנרת לא תנזול, להמשיך???
שילמתם כסף? וודאו שקיבלתם תמורה מלאה לכספכם. מהנדס מומחה ביקורת מבנים בודק את איזור השיפוץ, טיב החומרים, את האלמנטים החדשים, את צורת החיבורים ועוד בהתאם לתקן הישראלי.
טיפ שחוסך עוגמת נפש - רצוי לבצע בדיקה שכזו לפני התשלום האחרון לכל קבלן שעובד אצלכם בדירה.
שנת בדק - הינו תהליך בדיקת איכות שמבצע הקבלן ו/או היזם בדירה חדשה שבנה ונמסרה לידי הקונה (דייר) לפני שנה. בדיקה זו מאפשרת לדייר להציף את ליקויי הבניה שהתגלו במשך השנה הראשונה בדירה ולקבל מענה של תיקון או פיצוי כספי מטעם החוק. במאמר מוסגר יש לציין כי שנה זו הינה רק חלק קטן מתקופת האחריות על הדירה מטעם החוק, על חלק מהאלמנטים בדירה חלה תקופת אחריות של אפילו שבע שנים! אבל זה כבר חומר למאמר אחר.
בעלי דירות ישנות יותר (יותר משבע שנים), או בעיקר אנשים העומדים לרכוש נכס ישן יותר, מכירים את המונח בדק בית מהבדיקה ההנדסית אותה הם עורכים בבית על מנת לקבל חוות דעת הנדסית מפורטת על הנכס. חוות דעת הנדסית הינה הקטליזטור העיקרי והחשוב ביותר להחלטה האם לרכוש את הנכס או לא. במידה ומתקבלת החלטה חיובית - חוות הדעת חושפת את כל ה"שפנים" מהכובע, ומהווה כלי למשא ומתן על מחיר דירה/בית. בדיוק כפי שבודקים רכב לפני רכישה.
משפצים דירה? כולם יודעים שזה לא פשוט, התיאומים, קניית החומרים, אספקת החומרים, קבלנים שונים, הבלאגן, האיחורים... לצערנו אנו לא אנשי בשורה. לכאב הראש הגדול מתווסף פן נוסף - בדיקה הנדסית. לאחר הבדיקה ההנדסית והטיפול בה, תוכלו לשבת רגל על רגל, להביט בביתכם המשופץ, ולחייך.
בדיקה הנדסית לאחר שיפוצים - על מה ולמה?
שיפצת? נניח שהבלאגן מאחוריך, בדיוק כמו בדירה חדשה, אף אחד לא מבטיח שהקירות החדשים לא יתקשטו בסדקים, שרטיבות לא תצוץ ותטפס מעל הפאנלים, שהארון החדש לא יתפרק, שהצנרת לא תנזול, להמשיך???
שילמתם כסף? וודאו שקיבלתם תמורה מלאה לכספכם. מהנדס מומחה ביקורת מבנים בודק את איזור השיפוץ, טיב החומרים, את האלמנטים החדשים, את צורת החיבורים ועוד בהתאם לתקן הישראלי.
טיפ שחוסך עוגמת נפש - רצוי לבצע בדיקה שכזו לפני התשלום האחרון לכל קבלן שעובד אצלכם בדירה.
